1.看房
一定要记得去房产现场看房,还要看房产楼盘有没有预售资格,可以从以下方面来看:商品房的预售证证明、预售证有没有过期、预售证有没有挂在售楼部显眼处、楼盘是否公开进行内部认购等,此外最好到现场去看看有没有墙体裂缝;、管道渗漏、偷工减料、渗水漏水等问题。
2.买房
买房还要注意认购书是否公平,认购书的内容包括双方的基本概况、签署契约的时限、价格计算、房屋情况等,注意其中有没有违反公平公正的原则。
3.签约
标准格式的购房合同也是可以更改和增删的,消费者要注意仔细琢磨其中的条款细节,不满意的地方要及时提出改动要求。
购房的注意事项:
1.要注意销售到底是中介还是开发商,现在存在很多无良中介,你在他手里买房最后可能会出现问题,一定要找正规的销售人员才行。
2.看户型的时候也要擦亮眼镜,现在的房产市场中很多人都是简单了解之后就购买了,之后真正看房的时候就只剩后悔了,可能存在不少怪异的房型。
3.对于买期房的,大开发商通常可以按时交房,但是小开发商并不一定能按时交房,因为他的资金实力就放在那里了,之后很有可能变成烂尾房。
4.房屋产权一般都在40、50、70年,通常住宅大部分都是70年产权,公寓有40、50年的,但是有的小开发商经常把40年做成70年,买房的时候这些都一定要问清楚才行。
购房需要什么证件
1.已婚:夫妻双方户口本、双方身份证、银行卡流水清单、头次购房证明、收入证明及结婚证
2.未婚:银行卡流水清单、头次购房证明、收入证明、单身证明、户口本、身份证
3.贷款买房:户口本、身份证、稳定收入证明、婚姻证明或者未婚证明
4.外地户口买房:要求是要在本地没有物业才行,需要的提供的证件包括:户口本、身份证、婚姻状况证明、半年的银行流水帐、公司开具的收入证明、提供按揭所需资料、一年的社保或一年的个人纳税证明。
除了以上购房流程及注意事项之外,如果是和中介签订合同,需要审查资格,查看有没有办理工商登记手续,看它有没有委托授权书,确认对方是不是卖方的合法代理人。
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