按揭买房注意事项，按揭买房首付多少比较划算

　　现在很多年轻人扎根城市，买房成了头等大事，按揭买房注意事项，首付多少才是比较合理的，我们一起了解一下按揭买房的那些事。

　　量力而行申请贷款

　　很多人觉得申请多一点的贷款会比较好，其实并不是的，因为贷款是有利息的，需要我们还能，如果贷款如果贷款时间比较长，额度也比较大，那么所面临的利息会更大，还款压力会上升。

　　备好贷款资料

　　学历证明、户口本、身份证、收入证明以及购房合同、社保或者结婚证等证件的复印件或者原件，如果有不良信用的记录，一定要申请消除，或者是开具相关证明，不要为此影响贷款流程。

　　使用管理公积金

　　了解买房当地的公积金政策，如何使用可以咨询当地银行或者购房中心工作人员。

　　了解还款方式

　　一般有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。第一种利息比较少，但是每个月还款的额度比较高，第二种虽然利息比较高，但是每月的压力会比较少，根据自身情况来选择适合自己的还款方式。

　　足额按时还款

　　贷款是每月必须要还的，要按时还款，根据合同上的规定完成，避免出现不良征信记录，影响后期的交易。

　　可申请延期还款

　　如果不能按时还款的话，可以申请变更贷款期限，如果银行同意，那么就可以办理延期还款的相关事务。前提是申请的材料以及原因，能够有信服力以及有充足的证明。

　　还清贷款撤销抵押

　　还清贷款之后，也就是本金以及利息的还清，需要需要撤销抵押，抵押物房地产的相关证明以及银行的贷款结清证明，缺一不可。

　　那么按揭买房，首付多少比较合适?

　　首套房首付

　　在限购城市中，首套房子的首付必须要超过总房价的三分之一，比如一百万的房子，首付必须在30万以上，如果城市房子不限购，那么首付是在五分之一，也就是说一百万的房子，首付在20万。

　　根据贷款计算首付

　　虽然很多城市有上述关于首付的规定，三分之一或者是五分之一，但是不要忽略贷款问题，如果说是一百万的房子，使用公积金贷款，那么可以贷款四十五万，那么剩下的55万就需要首付。如果说是商业贷款，那么需要结合还贷能力以及家庭收入情况，看贷款额度，最后剩下的便是首付的钱。

　　二套房首付

　　限购城市中，二套房首付比例在二分之一以上，不同城市不同规定，那么也就是说100万的房子需要首付50万元，如果是非限购城市，二套房首付在三分一以上。

　　经济收入是决定因素

　　如果说自己家庭条件不错，或者是后期有资金，可以提升首付，全款更省钱，但是需要根据实际情况来决定，没有必要给自己大的压力。

　　按揭买房注意事项以及首付多少，大部分都是根据自己的经济能力来决定的，流程我们基本上按照中介或者银行的步骤走，基本上没有什么问题，材料是需要提前准备好的，避免耽误时间。不管是公司还是个人，做好财务分析。