银行按揭利率2020年利率，银行按揭利率浮动好吗

来源：【赢家江恩】责任编辑：zhangxiaoxue添加时间：2021-01-02 10:09:27

　　银行按揭利率2020年利率多少？

　　当前我国的贷款利率从2015年的时候没有发生变化，依旧是央行公布的基础利率，如下所示：

　　各个商业银行可以在央行发布的基础利率上进行上下浮动，有一定的浮动区间，按照各自的经营情况进行修改。公积金贷款则是按照央行公布的标准执行。全国都是统一执行，统一标准，比如，贷款时间不超过5年的，利率按照2.75%执行。贷款超过5年，年利率在3.25%。当然，和商业贷比起来，优惠不少，因为住房公积金的贷款面向对象是职工，而不是社会中所有人群，并不是所有人都能申请，只有交纳公积金的朋友才能申请。

　　2020年，我国的房贷基准利率为固定以及LPR。固定利率就是上述我们讲到的。而LPR则是我们下边要讲到的内容，感兴趣的可以接着往下看：

　　银行按揭利率浮动好吗？这里就提到我们要讲的LPR。

　　首先我们先要明白新政策的算法：LPR+加点。

　　就如同字面意思，就向市场报价一样，LPR主要是由相关各大银行提出的自主报价，然后将最高价以及最低价剔除，之后将剩下的报价的平均值求出，即可得LPR。

　　这个利率是每个月都会更新，会有一定的变化，然后社会公众实时关注即可。

　　总结一下，LPR和基准利率是不一样的，不同在于：

　　不是国家统一规定，不是在央行规定的基础上设置的，而是各大银行自主报价产生，有一定的市场氛围。

　　LPR并不是几年不变，不是固定的，而是每个月都会更新一次，这样是为了适应市场的变化，在市场中站稳脚步。

　　加点我们来理解一下：

　　前面我们说过，lpr是银行自主报价根据一定的规则产生的，也就是相当于银行推出的优质利率。比如说，小明和小红两个人，都想要去银行贷款，但是小明是一个成功的企业家，资产千万，没有不良征信及贷款记录，银行会将小明列为优质客户，那么可以再给出的利率基础上打个折，也就是加点-10%；而小红是一个普通人，月入过万，银行给出的评估结果一般，是普通客户，所以利率可能是lpr的1.1倍，也就是加点10%。

　　这项新政策在3月份就开始实施，只会影响两种人，一种是还没有买房的人，另一种便是还在还贷的人。

　　还没买房的人的影响：

　　以后买房只能选择新政策，就是lpr+加点，具体lpr将会如何变化，就要看我们当时贷款的那个月份银行给出的利率多少，看市场整体的反映，加点就得由银行决定了，在于批贷情况。

　　如果是正还房贷，影响如下：

　　那么3月到8月这期间，会给你选择的机会，是选择原来的固定利率还是今后的新政策，当然，选好之后是不能改变的。取决于自己，如果选择之前的固定利率，那么我们每个月所缴纳的金额等都是不变的，如果选择后者，就需要注意了：

　　2020年之中，lpr利率一部分会是4.8%，去年12月份的利率；

　　加点值会变成原合同签订的利率-4.8%，所得到的的差值就是你的加点。如果原来的4.41%，加点就是-0.39%。

　　也就是说，房贷利率不会发生改变。

　　根据央行规定，2021年1月开始，利率将会重新计算确定，根据最近一个月的lpr以及加点确定，一般情况下，根据2020年12月份作为基础。

　　如果2020年12月份的lpr从4.9%减少到4.8%，按五年期计算，那么你就可以少还1%。这样看，我们还是比较赚的，但是如果升高，那么我们就要多还钱，这样就不划算了。

　　再举个例子，假设房贷基准利率上浮10%，执行的利率为5.39%。2019年12月，LPR公布为4.8%。若按“LPR+加点”，2020年利率不变，加点为0.59。2020年执行利率是5.39%。

　　而从2021年开始，加点就不会变了，但LPR会变。